中国铁建地产2025上半年：以“三驾马车”破局，稳健深耕中筑牢发展韧性

在2025年上半年房地产行业深度调整、市场分化加剧的背景下，中国铁建地产凭借“战略深耕、产品升级、运营提效”三大核心策略，实现了“规模稳中有进、质量持续提升”的业绩。根据中国铁建股份有限公司于8月24日公布的半年报，该公司地产业务实现营业收入486.3亿元，同比增长3.2%；净利润达到42.7亿元，同比增长5.1%，毛利率保持在22.8%的合理区间。这一成绩彰显了中国铁建地产在行业周期中稳健发展的方向，巩固了其作为央企地产商的责任担当，并为行业探索“高质量发展路径”提供了实践样本。

 在战略深耕方面，中国铁建地产聚焦核心城市群，优化区域发展布局。公司摒弃了广泛扩张的模式，将资源集中投向高能级城市及潜力区域，形成了“以点带面、梯次推进”的投资格局。2025年上半年，公司在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市群的投资额占比达到68%，新获取项目19个，其中80%位于人口净流入、产业基础扎实的二线城市及强三线城市。例如，在长三角区域，公司通过“旧改+新城开发”模式，在苏州、杭州、南京等城市持续深耕，打造了“老城区焕新样本”和“居住、办公、商业”一体化的TOD综合体项目，上半年项目去化率达75%，远超当地平均水平。这种战略不仅降低了市场波动风险，还使公司能够深度融入地方发展规划，获取优质项目资源。半年报数据显示，中国铁建地产上半年新增土地储备建筑面积286万平方米，其中一二线城市占比达72%，为后续业绩增长储备了充足资源。 在产品升级方面，中国铁建地产围绕“改善型需求”与“绿色低碳”两大方向，持续提升产品力。公司推出“花语系”“西派系”两大高端产品线，满足“全生命周期居住需求”，并针对不同家庭结构设计灵活空间。社区配套强调“全龄友好”，上半年高端产品线销售额占比达45%，同比提升8个百分点。在绿色低碳领域，公司践行“双碳”目标，将绿色建筑标准贯穿项目全周期，新开工项目100%满足绿色建筑标准，其中12个项目获得“三星级绿色建筑”认证，销售额同比增长23%，赢得了注重环保的消费者青睐。 在运营提效方面，中国铁建地产通过数字化工具打通“投、融、建、管、销”全流程，实现降本增效。

公司上线“智慧建造平台”，通过BIM技术实现设计、施工、验收的数字化协同，减少设计变更与返工成本，上半年项目工期平均缩短15天，施工成本同比降低3.5%。在营销端，公司搭建“数字营销中台”，整合线上线下客户数据，实现精准获客、精准转化，2025年618大促期间，通过线上直播、VR看房等方式，带动销售额突破35亿元，线上获客成本同比下降20%。在物业端，公司升级“智慧物业系统”，提供一站式线上服务，业主满意度达92%，物业续约率提升至88%。此外，公司通过“供应链整合”降低成本，与建材供应商、施工单位建立长期战略合作，实现集中采购、统一配送，上半年主要建材采购成本同比降低4.2%，进一步增厚利润空间。 从行业视角来看，中国铁建地产2025年上半年的稳健表现，印证了央企地产商在行业调整期的“压舱石”作用。其发展逻辑“战略深耕不盲目扩张、产品升级不脱离需求、运营提效不忽视品质”，不仅为自身赢得了发展韧性，也为处于转型期的房地产行业提供了重要启示。未来，随着核心城市群布局的深化、绿色产品的推广以及数字化运营的升级，中国铁建地产有望在房地产高质量发展的道路上持续领跑。