LVMH加快零售商业地产布局，一周内决定收购巴黎两栋大楼

LVMH的发展策略正从增长转向稳定

据时尚行业新闻，有消息人士透露，全球最大的奢侈品集团LVMH最近以每平方米3万欧元的价格收购了位于巴黎沃尔尼街10号的建筑，估值达到5500万欧元。据说，LVMH计划在楼内开设一家专门接待超级富豪的高级珠宝工作室。

该建筑位于歌剧院和高端珠宝购物区旺多姆广场之间的第二区，由Charles Rohault de Fleury设计，融合了法国和威尼斯的建筑风格，占地面积为1800平方米。在此之前，它一直被用作艺术中心Elephant Paname，定期举办展览和活动。

上周四，彭博社也从消息人士处获悉，LVMH还计划收购纽约第五大道745号的一栋大楼，目前该物业由Paramount Group拥有，高35层，1至3层的租户为奢侈品百货Bergdorf Goodman的男装店。

尽管LVMH尚未对这一消息做出回应，但董事长兼首席执行官Bernard Arnault在2023财年财报会议上表示，集团正在努力为旗下品牌争取最佳零售地点，以尽可能让目标客户满意，实现坪效最大化。

实际上，LVMH从去年开始商业地产方面动作频繁。2023年7月，该集团从房地产上市公司Gecina手中购得LV香榭丽舍大道旗舰店的所在地，半年后又斥资近10亿欧元买下香榭丽舍大街150号的建筑。

除了购买大楼，LVMH还在对旗下品牌旗舰店所在的建筑进行大规模翻新，以提升消费者购物体验。

继Tiffany纽约第五大道旗舰店翻新开业后，2023年9月，该集团又启动了巴黎香榭丽舍大街103号建筑的翻修工程，该建筑由香榭丽舍大街103号一直延伸至111号，已被LV品牌接管，将成为品牌的全新展示厅。

考虑到旅游体验对富裕消费者群体的重要性，LVMH还考虑在卡塔尔政府持有的香榭丽舍大道103号开设新的LV门店以及首家LV酒店。

与此同时，Gucci母公司开云集团也在加快商业地产布局，上个月底宣布以9.63亿美元收购纽约市中心的一处优质地产，该大楼位于纽约第56街东南角第五大道715-717号，占地面积为11.5万平方英尺。

去年底，Prada也收购位于纽约第五大道的旗舰店所在大楼，交易价格为4.25亿美元。根据计划，Prada会继续经营该大楼的门店，同时将其作为集团办公室及储藏室的所在地。

分析人士指出，在全球零售环境低迷之际，奢侈品牌购买大楼的时机正好。随着房地产市场行情走低，许多业主为了解决资金周转问题，主动寻找买家，奢侈品牌往往愿意趁机入手核心商圈的大楼。

然而，收购门店大楼的目的是为了规避风险，从另一个角度来看，这也意味着正面临下行风险。

数据显示，截至去年12月31日的一年内，LVMH销售额同比增长9%至862亿欧元，有机增长13%，净利润增长8%至152亿欧元。第四季度，LV和Dior所在的LVMH时装具部门收入仅增长4%至112.6亿欧元，有机增幅为9%。该部门全年收入增幅从上一年的25%大幅降至9%。

Bernard Arnault在会议上坦言，“增长已经不是我们的目标，提高被渴望度才是。我们已经到了不再需要如此高增长的阶段，8%-10%的增速是完美的。”

伯恩斯坦分析师在一份研究报告中写道，在疫情后的狂欢之后，奢侈品支出可能会经历几年的下降才会反弹，而低谷往往是奢侈品牌夯实根基的关键节点。

截至上周五收盘，LVMH股价上涨近1%至775欧元，自今年以来累计上涨8%，市值约为3879亿欧元。